Acompanhamento em financiamento para aquisição de imóveis

Ouso dizer que 90% dos meus clientes já aderiram a contrato de financiamento imobiliário sem compreender muito do tipo da transação que anuiu.

São muitas as cobranças, taxas, multas, juros, índices e especificidades em contratos que passam de 100 (cem) páginas. Afinal, porque se dar ao trabalho de verificar tanto documento?

Em imóveis adquiridos ainda na planta, é imprescindível verificar todas as especificidades do empreendimento a ser construído, a idoneidade da incorporadora, construtora, agente financeiro veiculado e todas as partes que ali figurarem. São muitos os empreendimentos que não conseguem ser finalizados e são entregues de forma irregular, tanto quanto a sua execução (obra), quanto a sua documentação (imóveis sem habite-se, sem individualização de matrícula, sem instituição de condomínio edilício...).

Em imóveis prontos é importante verificar toda a especificidade do contrato, a evolução das parcelas, do débito, as taxas de juros menores (inclusive, estamos enfrentando o melhor cenário deste item), as carências e todos os planos de incentivo que lhe couber, para, principalmente, conhecer do que está pagando.

Aqui vem o que, para mim, é o melhor tipo de financiamento do mercado: o financiamento de terreno e construção.

O financiamento de terreno e construção, oferecido pela CEF, como o próprio nome diz, financia o terreno e a construção. Nesta modalidade, que tem taxas similares ao financiamento de imóvel na planta, pode se escolher o local, o terreno, o projeto arquitetônico, elétrico, hidráulico e demais. Então, de logo já se tem uma relevante diferença de moeda, já que o valor de um imóvel a ser construído costuma ser 50% mais barato do que o valor de um imóvel pronto.

Para tanto, é importante compreender, além dos quesitos de todo financiamento, todas as especificidades da construção, dos projetos, do prazo da obra, das taxas a serem pagas e do procedimento em si, que é um tanto quanto mais burocrático do que o financiamento habitacional comum, do contrato a ser firmado com a construtora responsável, inclusive caso o seu interesse seja em realizar a venda do imóvel financiado.

Sem dúvidas o financiamento propõe uma maior facilidade na vida de quem deseja adquirir um imóvel. Mas, para que não venha a ser uma dor de cabeça, consulte sempre um especialista.